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(中央社台北19日電)「希望三十 感恩健走」,希望基金會創辦人「飛躍羚羊」紀政今天帶領希望之友,以30公里健走慶祝希望基金會成立30周年。 希望基金會主辦、聖約翰科技大學及永和登山會等共同協辦的「希望三十 感恩健走」活動,早上8點從淡水聖約翰科大出發,連「超馬三太子」也都加入健走行列。 午後,在石門十八王公與10公里參加者會合後,一行數百人於下午3點多抵達終點法鼓山。 紀政在1986年以「感恩之心,點燃希望之光」的宏願成立希望基金會回饋社會,今年邁入第30年。因緣不可思議,1998年3月,紀政生日當天與聖嚴師父結緣,獲賜法號「果行」。4年後的2002年,紀政「果」然成為日「行」萬步健走推廣的全國代言人。 2006年,聖嚴師父為希望基金會推廣健走開示:「走路,即是環保;走路,即有健康;走路,就是修行」。2007年希望基金會以「行」,走遍全國25縣市宣導日行萬步;2008年開始參與國際健走,「行」銷美麗台灣。 為感恩這一段不可思議的因緣,感恩台灣這一塊土地,紀政決定以最樸實、最簡單的走路方式,慶祝希望基金會30歲生日,並藉此活動啟動「希望徒步環島」健走計畫,讓夢想有生之年能以分段方式徒步環島的朋友,能藉此活動而有圓夢機會。 「希望徒步環島」健走計畫路線就以這次「希望三十 感恩健走」為分段徒步環島的開始,第一段的30公里便沿著台灣海峽,由台灣之西淡水區,路經台灣之北的三芝區及石門區,再走到台灣之東北端的金山區,作為「希望環島」健走的第一站。明年2017年,則會從法鼓山起走,實現每年以順時針方向,分段規畫徒步環島挑戰之路線,環島一圈的最終點也就是今天的出發地聖約翰科大。希望基金會表示,這項計畫,預訂在十年之內完成。1051119

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式,

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】



申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款

利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況



現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



其實只要找對人幫你規劃房貸

不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題,專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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近來極夯的一個名詞──網紅,是「網路紅人」的簡稱。網紅的興起,在中國帶動了一波網紅經濟,亦稱為粉絲經濟。而觀察中國目前網紅經濟商業模式,大致可分為電商、直播、廣告、電競代言、影視演藝、品牌化等6大獲利模式,支撐著網紅經濟的快速崛起。其中,電商和直播是目前及未來幾年網紅產業獲利的主要來源,在中國2016年,「電商+直播」預估將佔整體網紅產業收入的85%以上。

直播已成為全球關注、所有人躍躍欲試的營銷管道,Facebook執行長馬克?祖克柏(Mark Zuckerberg)曾表示:「我們正進入影片的新黃金年代,我相信往前快轉5年,很有可能Facebook上使用者每天分享的內容幾乎都是影片。」Facebook於今年年初全面開放直播,並於4月強化了這項功能,推出Facebook Live,新增了互動模式,更進一步地將直播推上高峰。

上看3.25 億收視觀眾

說到直播,就不得不先說說中國的情形。線上影音平台在中國一直都是網路主流,如2004年成立樂視、2005年YY成立、2006年優酷、六間房等,原先以電影或電視劇播放的線上影音平台,現在紛紛轉型做直播平台。在艾媒諮詢集團發表的2016年中國在線直播行業專題研究中指出:「2015年中國在線直播數量接近2百家(2016年已接近230家)。其中網路直播的市場規模約為90億人民幣,網路直播平台用戶達到2億,大型直播平台每日高峰時段同時在線人數接近4百萬,同時在平台進行直播的房間數量為3千個。」中國互聯網絡信息中心發布的中國互聯網絡發展狀況統計報告顯示,截至今年6月為止,大陸內地網民多達7.1億,半年共計新增2,132萬名網民,其中網絡直播用戶達3.25億。這些數據顯示線上直播平台在中國是一個非常龐大的市場。因此也有人說,2016年是中國的直播元年。

台灣方面,除了經營較久的線上直播平台LiveHouse.in和17App,接連數月,不管是入口網站、電信業皆紛紛跨足直播,如Yahoo TV宣示要做線上直播龍頭;中華電信推出運動互動直播平台APP「FIZIKO」;由TutorABC所屬集團母公司iTutorGroup更砸下10億台幣投資全領域知識分享直播互動平臺「V來秀VLiveShow」,即將在10月份正式營運。可見業者們對這一波直播浪潮絲毫不敢掉以輕心,深怕稍有懈怠就被趨勢遠遠甩在後頭。與中國大陸相較,台灣影音市場的腳步為慢,在Netflix、愛奇藝、樂視、Daily Motion等線上影音平台進軍台灣之後,有業者稱2016年為台灣的OTT(Over the Top)元年。台灣線上影音平台才剛正式發展起來,是否能在直播領域急起直追?令人引頸期盼。

搶眼球抑或殺時間

直播發展到現在,大概發展出了幾種類型:1. 電競直播、2. 正妹直播、3. 明星直播、4. 星座專家直播、5. 體育直播,另外目前正在發展的有6. 旅遊直播與7. 線上教育直播,大部分都是採取免費收看的模式。

過往至今,投入線上遊戲的人口數始終不容小覷,許多人透過玩遊戲殺時間,收看直播的觀眾亦不乏相同心態,直播可以殺時間還可以得到陪伴、緩解孤獨,可謂兩全其美。2015年8月31日紐約時報頭版以「Virtual Games Draw Real Crowds and Big Money」為標題,報導一場刀塔2(Dota2)國際邀請賽,賽事金額高達1千1百萬美元,原因不僅在於線上遊戲人口眾多,另外一方面,觀看電競直播的人數也是目前最大的。此外中國大陸發展出正妹直播,女主播唱歌,與網友聊天,吸引宅男,也是目前緊追在電競直播的使用人口數。明星直播與星座專家直播則較為類似,主要就是吸引紛絲、群聚粉絲。

打賞獲利 內容為王

然而直播這麼大的市場,平台營運的獲利模式又是什麼呢?目前的觀察,獲利模式尚不明顯。就中國的市場來看,目前是以打賞模式為主,就像街頭藝人一般,免費收看,隨心意打賞。加上使用人口數龐大,中國第三方支付便利,所以打賞方式盛行。

舉例來說,有中國第一網紅之稱的Papi醬,於7月11日晚間9點在百度視頻直播,時間長達1個半小時,就吸引了8大平台(一直播、美拍、鬥魚、花椒、熊貓、百度、優酷、今日頭條)的合作,並且創下全球2千萬人同時收看的紀錄,獲得近1億的按讚。而在這之前,Papi醬就於今年3月被多家投資公司(包括真格基金、羅輯思維、光源資本等)看上,投資約1千2百萬元人民幣(約6千萬台幣),並於4月賣出2千2百萬人民幣的廣告,成為「網紅」直播成功商業化的案例。

而根據入口網站調查,目前中國近7成影音族,使用行動裝置看線上直播,平均每次花上57分鐘。另也有報告指出,直播觀看的平均時間是3分鐘,不吸睛的內容很快就會被拋棄,因此變相開始有情色、低俗的內容產出,成為直播頭上揮之不去的枷鎖,也引來監管單位的密切注意。最近大陸文化部繼今年4月下令整改後,再次大動作查處違法違規名單,涉及26個直播平台、4313間表演房間,因為嚴重違規關閉,違規表演者多達16,881人;台灣的案例,則是去年17App因為情色內容導致下架結果。由此可知,除了網紅,吸睛有趣的內容也是直播成功的關鍵。

現階段直播的獲利模式尚在摸索中,例如:電競直播主要的獲利模式是主播解說+銷售遊戲周邊產品。而因應內容與獲利模式的改變,正在發展的直播模式有3:

1.VR直播

今年里約奧運是史上第一次採用VR虛擬實境技術轉播賽事的奧運會,利用VR創造吸睛的內容,是體育直播的另外一種內容呈現。

2. 直播+電商

直播+電商是目前正在發展的直播模式,有點類似電視購物搬到網路上的概念。

3. 線上教育+直播

線上教育直播其實是以前e-learing的衍生,藉由直播的互動模式改善了傳統e-learing的不足。而因為3G的環境下,無法實現廣泛的使用,在4G行動化普及的時候,用直播提供e-learning的服務,是目前有可能成功的模式。

和傳統電視的差異

傳統電視直播與網路平台直播的差異在於互動性,電視直播受限於硬體與傳播方式只能是單向的,是一對多的,網路平台直播卻可以藉由留言板、彈幕、連麥,做到即時雙向互動。因為即時,所以參與,因為即時,所以關注。

這其中最大的創新就是彈幕了,可同時在同一個螢幕中接收各項資訊。什麼是彈幕?就是觀看者能在觀看直播的過程中發表自己的意見與發送禮物,並即時在所有觀看者觀看此影片的該時間點,以滑動而過的字幕或圖案顯示出來,從而增加了觀看者之間的互動性。這個功能不僅僅增加了互動性,其實也是解決在手機螢幕上看直播時,無法看到留言的資訊或送禮物的情形。

另外就是連麥功能。連麥是在排麥模式下實現多人同時上麥說話的目的,滿足主播與網友互動、朋友合唱、聊天,多人會談等情景需要,受邀請的人即可直接被連麥,連麥成功後即可與其他連麥成員進行多人說話與互動。

許多的應用與服務上線,其最主要是在解決使用者的痛點。直播的技術,除了直播背後的的影音串流技術與CDN網路技術之外,最重要的是還是內容。就像電視節目一樣,提供五花八門的節目內容,給不同需求的人去觀賞。

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工商時報【彭禎伶╱台北報導】

國泰人壽今年不動產投資首度開胡,昨(4)日一口氣標下高鐵局三筆土地,以31.2億元拿到位於高鐵桃園站二筆、新竹站一筆土地,共約3,222坪,加上先前桃園產專區、台中烏日站地上權及一筆土地,國壽已搶下高鐵沿線逾8.2萬坪土地。

高鐵局昨天標售桃園、新竹、台中及台南四車站周邊土地,但多數是住宅用地,國壽無預警出手搶地,以20.5億元拿下桃園站二筆緊鄰的商用土地,共2,033坪,及10.7億元標下新竹站1,189坪的土地,都只比底價多出數千萬元,溢價率為2.8~5.7%。

國壽甚至標地時已「自帶租約」,已有客戶承諾只要國壽標到桃園站土地,就會承租國壽興建的整棟大樓。國壽發言人林昭廷表示,租金年收益率預估有2.5~3%,算是不錯的投資。

由於高鐵桃園站鄰近台北,前往桃園國際機場又極便利,因此國壽搶下桃園站另一塊土地,將興建自用辦公大樓,提供國壽桃園區的員工辦公,國壽在此區塊也已標下6.6萬坪的地上權,即目前已開業的outlet商場華泰名店城,年底第二期商場也將開業,2~3年內四期商場都會開發完成,複合式商辦大樓則會在2021年前完工。

國壽表示,高鐵桃園站的交通便利性加上周邊陸續開發,已有不少廠商有意承租辦公大樓或商場,國壽看準此商機投資,未來幾年將逐步增加在此區的固定收益。

至於新竹站部分,則是國壽首次布局,同樣也是看好交通便利性,加上客戶承租商辦的意願,因此將興建部分自用、部分出租的商辦大樓。林昭廷說,出租部分的年化收益率預估也有2.5~3%。

國壽在前年及去年已布局高鐵台中烏日站,有1.1萬多坪的地上權及一筆上千坪的土地,分別要做倉儲物流中心及自用辦公大樓,當時預估收益率可有5%。

以不踫住宅用地,且儘可能取得土地所有權的二項投資準則而言,國壽表示,高鐵站附近的大塊優質土地已有一段時間未釋出,所以昨天才一口氣標下三筆,且都已規劃好用途;同一時間其他大型壽險公司都未出手競標,因此國壽僅比底價高一些,以每坪90~103萬元不等的價格,就取得三筆土地。

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式,

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】



申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款

利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況



現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



其實只要找對人幫你規劃房貸

不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題,專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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(中央社記者鄭景雯台北22日電)柯震東電影竄紅後在2年前吸大麻被逮,他接受訪問坦言那時「有點目中無人」,沉澱的一年裡拍「再見瓦城」入圍金馬男主角,拍攝時導演只給兩套衣服,「我都是穿了3、4天穿到臭了才洗」。

2011年柯震東以新人之姿,主演導演九把刀的電影「那些年,我們一起追的女孩」,隨即獲得第48屆金馬獎最佳新演員獎,那時還是學生的他,立刻嘗到走紅的滋味,戲約、緋聞不間斷。

正當演藝路不停往上攀升時,2014年8月中,柯震東與房祖名在北京吸毒被逮,消息在兩岸三地傳開,粉絲心碎,批評排山倒海而來,柯震東接受中央社專訪時坦言,「那時有點目中無人,對很多事情無所謂」,或許這一跤跌的算早,在他還23歲、入行才3年時就遇到。

之後所有柯震東出現的電影、廣告,在中國大陸不是緊急被撤掉,就是全被剪掉,「這一跤也讓我停下來思考很多事情」,沈寂一、兩年的柯震東,回想兩年前發生的事情,心情變得坦然,「發生一定有意義,在年紀小就給我很大一巴掌」。

也因吸毒事件,柯震東才有一整年空白的時間,跟著導演趙德胤到泰國拍「再見瓦城」,趙德胤把他磨成和工人一樣,在工廠拍戲完全沒有人認出柯震東是明星。

拍攝期間也不准帶助理,「導演就給兩套衣服換洗,我都是穿了3、4天穿到臭了才洗」,趙德胤也要求柯震東刷公廁,「可能是要我體會勞動吧」,有輕微潔癖的柯震東先是戴手套洗,後來趙德胤要求不可戴手套,他也只能乖乖照做。

最後柯震東在電影裡呈現的模樣確實讓人驚艷,更入圍金馬獎最佳男主角,「導演讓我用土法煉鋼方式,確實比以前演的作品更成為那個人」。

近期柯震東也為了電影上映馬不停蹄地宣傳,問他會不會懷念過去一年放慢腳步的時光,話都還沒問完,他立刻搖搖頭說,「不會」,他屬於「事件型學習」,要從經歷的每件事情當中學習新事物和觀點,「我也是那一年才知道,自己有多麼喜歡表演」。1051122

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柯震東憑《再見瓦城》入圍本屆金馬最佳男主角,看似演藝事業從谷底爬起,但他並不因此自傲,並且表示:「能入圍是一次改變,是老天爺給我最大的... 較多柯震東憑《再見瓦城》入圍本屆金馬最佳男主角,看似演藝事業從谷底爬起,但他並不因此自傲,並且表示:「能入圍是一次改變,是老天爺給我最大的禮物,但並不一定是翻身!」 較少











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2016年11月22日週二 台北標準時間上午12時00分





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楊丞琳最近很忙,有隔了兩年的新專輯「年輪說」、隔了5年的新戲「荼蘼」,還三不五時被拍到與男友李榮浩約會,以及媒體緊迫盯人的追問「妳和他」。向來能「給答案」的人,答不了這一題。楊丞琳。記者侯永全/攝影

楊丞琳以撒嬌、揶揄的方式抵擋外界對她戀情的好奇,努力讓工作成果跳出來。因為在她一半的人生年輪裡,工作就占了一大部分,如果像「荼蘼」裡的角色,讓她選擇拼工作的方案A、顧愛情的方案B,她會選擇A。楊丞琳。記者侯永全/攝影

「工作是死的,人是活的,如果選擇愛情,工作不會等你。如果選擇工作,另一半能支持,兩人還是有機會走下去。如果愛情就這麼短命地沒了,那也不是一個對的愛情。」楊丞琳的理性,被稱為「丞哥」。

但「丞哥」在愛情裡也會小鳥依人,「雖然工作上看來獨立,私人生活上還是希望有個依賴。」於是在剛剛好的時間遇到對的人,即使是遙遠的兩座城,「我現在懂得分配生活、維繫關係。現是剛剛好的時間,是雙方都有念頭要去經營,否則只有我自己努力也維持不下房貸計算方法去。」

難得願意談他,楊丞琳笑:「沒想到我這麼適合遠距戀情,意外的收獲是,更可以看到一個人對你的用心,跟一段感情的投入。」舉例來說,多了距離,要抽身去和對方相處,雖然困難,但彼此都在努力,「去年我飛得比較多,今年他比較多,可以看到雙方的互相。還蠻常見面的。」

在偷拍的鏡頭下,兩人不只常見面,也常見彼此的父母,難道好事近了?楊丞琳一臉無奈:「如果大家都在同一個城市,見見父母就沒那麼大驚小怪。因為不在同一城市,就有一點特別飛來的感覺,這也是對方孝順,他想帶自己爸媽出來玩。」她說,這就是「你來玩、我去玩,禮尚往來」的感覺。

那麼,過去的幾段感情,也見過人家的爸媽?楊丞琳說:「都不是特別去見,是剛剛好見到。」聽起來,還是有點不一樣。她卻仍是老話:「沒有好事近了,我真的沒想到這些事,完全沒有時間表。」

不是怕進了婚姻就斷了事業,楊丞琳完全有信心李榮浩不會要她選回歸家庭的方案B,「不會啦,如果是這樣子,他一開始就不應該選擇我。我即使走入婚姻也不會停止工作,但有小孩就不好說。」

也許屆時就要選擇,楊丞琳認為,重點不在怎麼選,而是選了之後不後悔,像「觀眾」MV裡,過客有幾位,但她就是直直走向她的幸福。

這首歌,是專輯最後收錄的歌,李榮浩的詞曲,楊丞琳說:「本來沒設定要合作,是我去邀歌的,就說我差一首歌,是否能替我寫一首歌。」MV裡有結婚戲,她本擔心外界會亂聯想,也透露以後結婚,不會像MV那像發帖子給前任,不是因為創傷,她說:「我的療傷期很短,總是在未傷透之前就覺得該放手。」

「丞哥」果然是理性化身,也幾乎都是正能量,很少去想「如果當初」這種事,生活中永遠不會說「隨便、都可以」,頂多是「嗯,想一下」,或乾脆不要。在別人不知要怎麼辦時,她多半是「給答案」的那個人。

過30歲的楊丞琳,人生年輪喜多於哀,唯一崩潰就是父親過世,她也是在隔了一陣子後拍「勇敢很好」MV時,導演喊了卡,「我突然允許自己哭。」哭到男主角馮德倫退開,給她空間,「只有戲讓我真正哭出生活中的淚。」

果斷、堅持、不後悔、沒有選擇障礙的楊丞琳,知道自己的答案,除了婚期。

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利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

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工商時報【彭禎伶╱台北報導】

國泰人壽今年不動產投資首度開胡,昨(4)日一口氣標下高鐵局三筆土地,以31.2億元拿到位於高鐵桃園站二筆、新竹站一筆土地,共約3,222坪,加上先前桃園產專區、台中烏日站地上權及一筆土地,國壽已搶下高鐵沿線逾8.2萬坪土地。

高鐵局昨天標售桃園、新竹、台中及台南四車站周邊土地,但多數是住宅用地,國壽無預警出手搶地,以20.5億元拿下桃園站二筆緊鄰的商用土地,共2,033坪,及10.7億元標下新竹站1,189坪的土地,都只比底價多出數千萬元,溢價率為2.8~5.7%。

國壽甚至標地時已「自帶租約」,已有客戶承諾只要國壽標到桃園站土地,就會承租國壽興建的整棟大樓。國壽發言人林昭廷表示,租金年收益率預估有2.5~3%,算是不錯的投資。

由於高鐵桃園站鄰近台北,前往桃園國際機場又極便利,因此國壽搶下桃園站另一塊土地,將興建自用辦公大樓,提供國壽桃園區的員工辦公,國壽在此區塊也已標下6.6萬坪的地上權,即目前已開業的outlet商場華泰名店城,年底第二期商場也將開業,2~3年內四期商場都會開發完成,複合式商辦大樓則會在2021年前完工。

國壽表示,高鐵桃園站的交通便利性加上周邊陸續開發,已有不少廠商有意承租辦公大樓或商場,國壽看準此商機投資,未來幾年將逐步增加在此區的固定收益。

至於新竹站部分,則是國壽首次布局,同樣也是看好交通便利性,加上客戶承租商辦的意願,因此將興建部分自用、部分出租的商辦大樓。林昭廷說,出租部分的年化收益率預估也有2.5~3%。

國壽在前年及去年已布局高鐵台中烏日站,有1.1萬多坪的地上權及一筆上千坪的土地,分別要做倉儲物流中心及自用辦公大樓,當時預估收益率可有5%。

以不踫住宅用地,且儘可能取得土地所有權的二項投資準則而言,國壽表示,高鐵站附近的大塊優質土地已有一段時間未釋出,所以昨天才一口氣標下三筆,且都已規劃好用途;同一時間其他大型壽險公司都未出手競標,因此國壽僅比底價高一些,以每坪90~103萬元不等的價格,就取得三筆土地。

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式,

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

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利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



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第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況



現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



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不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題,專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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(中央社記者鄭景雯台北22日電)柯震東電影竄紅後在2年前吸大麻被逮,他接受訪問坦言那時「有點目中無人」,沉澱的一年裡拍「再見瓦城」入圍金馬男主角,拍攝時導演只給兩套衣服,「我都是穿了3、4天穿到臭了才洗」。

2011年柯震東以新人之姿,主演導演九把刀的電影「那些年,我們一起追的女孩」,隨即獲得第48屆金馬獎最佳新演員獎,那時還是學生的他,立刻嘗到走紅的滋味,戲約、緋聞不間斷。

正當演藝路不停往上攀升時,2014年8月中,柯震東與房祖名在北京吸毒被逮,消息在兩岸三地傳開,粉絲心碎,批評排山倒海而來,柯震東接受中央社專訪時坦言,「那時有點目中無人,對很多事情無所謂」,或許這一跤跌的算早,在他還23歲、入行才3年時就遇到。

之後所有柯震東出現的電影、廣告,在中國大陸不是緊急被撤掉,就是全被剪掉,「這一跤也讓我停下來思考很多事情」,沈寂一、兩年的柯震東,回想兩年前發生的事情,心情變得坦然,「發生一定有意義,在年紀小就給我很大一巴掌」。

也因吸毒事件,柯震東才有一整年空白的時間,跟著導演趙德胤到泰國拍「再見瓦城」,趙德胤把他磨成和工人一樣,在工廠拍戲完全沒有人認出柯震東是明星。

拍攝期間也不准帶助理,「導演就給兩套衣服換洗,我都是穿了3、4天穿到臭了才洗」,趙德胤也要求柯震東刷公廁,「可能是要我體會勞動吧」,有輕微潔癖的柯震東先是戴手套洗,後來趙德胤要求不可戴手套,他也只能乖乖照做。

最後柯震東在電影裡呈現的模樣確實讓人驚艷,更入圍金馬獎最佳男主角,「導演讓我用土法煉鋼方式,確實比以前演的作品更成為那個人」。

近期柯震東也為了電影上映馬不停蹄地宣傳,問他會不會懷念過去一年放慢腳步的時光,話都還沒問完,他立刻搖搖頭說,「不會」,他屬於「事件型學習」,要從經歷的每件事情當中學習新事物和觀點,「我也是那一年才知道,自己有多麼喜歡表演」。1051122

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柯震東憑《再見瓦城》入圍本屆金馬最佳男主角,看似演藝事業從谷底爬起,但他並不因此自傲,並且表示:「能入圍是一次改變,是老天爺給我最大的... 較多柯震東憑《再見瓦城》入圍本屆金馬最佳男主角,看似演藝事業從谷底爬起,但他並不因此自傲,並且表示:「能入圍是一次改變,是老天爺給我最大的禮物,但並不一定是翻身!」 較少











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2016年11月22日週二 台北標準時間上午12時00分





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楊丞琳最近很忙,有隔了兩年的新專輯「年輪說」、隔了5年的新戲「荼蘼」,還三不五時被拍到與男友李榮浩約會,以及媒體緊迫盯人的追問「妳和他」。向來能「給答案」的人,答不了這一題。楊丞琳。記者侯永全/攝影

楊丞琳以撒嬌、揶揄的方式抵擋外界對她戀情的好奇,努力讓工作成果跳出來。因為在她一半的人生年輪裡,工作就占了一大部分,如果像「荼蘼」裡的角色,讓她選擇拼工作的方案A、顧愛情的方案B,她會選擇A。楊丞琳。記者侯永全/攝影

「工作是死的,人是活的,如果選擇愛情,工作不會等你。如果選擇工作,另一半能支持,兩人還是有機會走下去。如果愛情就這麼短命地沒了,那也不是一個對的愛情。」楊丞琳的理性,被稱為「丞哥」。

但「丞哥」在愛情裡也會小鳥依人,「雖然工作上看來獨立,私人生活上還是希望有個依賴。」於是在剛剛好的時間遇到對的人,即使是遙遠的兩座城,「我現在懂得分配生活、維繫關係。現是剛剛好的時間,是雙方都有念頭要去經營,否則只有我自己努力也維持不下去。」

難得願意談他,楊丞琳笑:「沒想到我這麼適合遠距戀情,意外的收獲是,更可以看到一個人對你的用心,跟一段感情的投入。」舉例來說,多了距離,要抽身去和對方相處,雖然困難,但彼此都在努力,「去年我飛得比較多,今年他比較多,可以看到雙方的互相。還蠻常見面的。」

在偷拍的鏡頭下,兩人不只常見面,也常見彼此的父母,難道好事近了?楊丞琳一臉無奈:「如果大家都在同一個城市,見見父母就沒那麼大驚小怪。因為不在同一城市,就有一點特別飛來的感覺,這也是對方孝順,他想帶自己爸媽出來玩。」她說,這就是「你來玩、我去玩,禮尚往來」的感覺。

那麼,過去的幾段感情,也見過人家的爸媽?楊丞琳說:「都不是特別去見,是剛剛好見到。」聽起來,還是有點不一樣。她卻仍是老話:「沒有好事近了,我真的沒想到這些事,完全沒有時間表。」

不是怕進了婚姻就斷了事業,楊丞琳完全有信心李榮浩不會要她選回歸家庭的方案B,「不會啦,如果是這樣子,他一開始就不應該選擇我。我即使走入婚姻也不會停止工作,但有小孩就不好說。」

也許屆時就要選擇,楊丞琳認為,重點不在怎麼選,而是選了之後不後悔,像「觀眾」MV裡,過客有幾位,但她就是直直走向她的幸福。

這首歌,是專輯最後收錄的歌,李榮浩的詞曲,楊丞琳說:「本來沒設定要合作,是我去邀歌的,就說我差一首歌,是否能替我寫一首歌。」MV裡有結婚戲,她本擔心外界會亂聯想,也透露以後結婚,不會像MV那像發帖子給前任,不是因為創傷,她說:「我的療傷期很短,總是在未傷透之前就覺得該放手。」

「丞哥」果然是理性化身,也幾乎都是正能量,很少去想「如果當初」這種事,生活中永遠不會說「隨便、都可以」,頂多是「嗯,想一下」,或乾脆不要。在別人不知要怎麼辦時,她多半是「給答案」的那個人。

過30歲的楊丞琳,人生年輪喜多於哀,唯一崩潰就是父親過世,她也是在隔了一陣子後拍「勇敢很好」MV時,導演喊了卡,「我突然允許自己哭。」哭到男主角馮德倫退開,給她空間,「只有戲讓我真正哭出生活中的淚。」

果斷、堅持、不後悔、沒有選擇障礙的楊丞琳,知道自己的答案,除了婚期。

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在台灣酒駕撞死送報生的英商林克穎引渡案,愛丁堡地方法院6日召開準備庭,審理林克穎申請的保釋案,最後法官批准他保釋,但必須將護照交給法庭保管,而林克穎於今天稍晚即可出獄。

林克穎因酒後開車將一名黃姓送報生撞死,隨後遭判刑4年。沒想到他於2012年8月冒用護照潛逃回英國,後續我方與英國簽署「關於引渡林克穎了解備忘錄」,蘇格蘭警方正式將林克穎逮捕,由愛丁堡地方法院裁定羈押。

蘇格蘭地方法院判決林克穎必須被引渡到台灣服刑,但林克穎不服判決而上訴,蘇格蘭高等法院日前進行宣判,改判我方敗訴,林克穎暫時不必引渡回台,並同意林克穎律師主張「台灣的監獄條件不符合歐洲人權公約標準」。

總計林克穎羈押時間已近3年,愛丁堡法院今天批准林克穎保釋,預計10月20日針對引渡林克穎回台受審案,再召開準備庭。

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(中央社台北19日電)「希望三十 感恩健走」,希望基金會創辦人「飛躍羚羊」紀政今天帶領希望之友,以30公里健走慶祝希望基金會成立30周年。 希望基金會主辦、聖約翰科技大學及永和登山會等共同協辦的「希望三十 感恩健走」活動,早上8點從淡水聖約翰科大出發,連「超馬三太子」也都加入健走行列。 午後,在石門十八王公與10公里參加者會合後,一行數百人於下午3點多抵達終點法鼓山。 紀政在1986年以「感恩之心,點燃希望之光」的宏願成立希望基金會回饋社會,今年邁入第30年。因緣不可思議,1998年3月,紀政生日當天與聖嚴師父結緣,獲賜法號「果行」。4年後的2002年,紀政「果」然成為日「行」萬步健走推廣的全國代言人。 2006年,聖嚴師父為希望基金會推廣健走開示:「走路,即是環保;走路,即有健康;走路,就是修行」。2007年希望基金會以「行」,走遍全國25縣市宣導日行萬步;2008年開始參與國際健走,「行」銷美麗台灣。 為感恩這一段不可思議的因緣,感恩台灣這一塊土地,紀政決定以最樸實、最簡單的走路方式,慶祝希望基金會30歲生日,並藉此活動啟動「希望徒步環島」健走計畫,讓夢想有生之年能以分段方式徒步環島的朋友,能藉此活動而有圓夢機會。 「希望徒步環島」健走計畫路線就以這次「希望三十 感恩健走」為分段徒步環島的開始,第一段的30公里便沿著台灣海峽,由台灣之西淡水區,路經台灣之北的三芝區及石門區,再走到台灣之東北端的金山區,作為「希望環島」健走的第一站。明年2017年,則會從法鼓山起走,實現每年以順時針方向,分段規畫徒步環島挑戰之路線,環島一圈的最終點也就是今天的出發地聖約翰科大。希望基金會表示,這項計畫,預訂在十年之內完成。1051119



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鉅亨網新聞中心黃金價格在 4 日暴跌,迅速跌破每盎司 1300 美元心理關卡。Forex Analytix 技術分析師 Blake Morrow 撰文指出,1300 美元是重要支撐,在跌破之後,下一目標為 1250 美元,距當前價位仍有不小距離。金價 4 日面臨兩大利空夾擊,先有美國 Fed 官員 Jeffrey Lacker 發表鷹派言論,推升美元指數攀高,之後又有媒體爆料,指歐洲央行有意減少購債速度,造成金價直線下殺,最低下探 1266.33 美元,為 6 月 24 日英國脫歐以來新低,盤中跌幅達 3%。Morrow 表示,由技術形態來看,金價跌破重要支撐 1300 美元,這是「看跌楔形 (bearish wedge)」格局。跌破之後,第一個目標是 2015 年 12 月及 2016 月 7 月低點,即 1250 美元,從當前價位看,仍有一段跌勢。 上方為金價走勢, 深藍線為美元 / 日元走勢 (圖表取自 Forex Analytix)再考慮到黃金與美元 / 日元走勢,有著高度負相關。Morrow 認為,由圖上看,日元也在一夜之間突破下降通道,美元 / 日元在未來幾周,可能會來到 105.00 關卡。Morrow 指出,他看多美元 / 日元 (日元下跌),並且打算在未來幾天增加現有的看多曝險。

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工商時報【彭禎伶╱台北報導】

國泰人壽今年不動產投資首度開胡,昨(4)日一口氣標下高鐵局三筆土地,以31.2億元拿到位於高鐵桃園站二筆、新竹站一筆土地,共約3,222坪,加上先前桃園產專區、台中烏日站地上權及一筆土地,國壽已搶下高鐵沿線逾8.2萬坪土地。

高鐵局昨天標售桃園、新竹、台中及台南四車站周邊土地,但多數是住宅用地,國壽無預警出手搶地,以20.5億元拿下桃園站二筆緊鄰的商用土地,共2,033坪,及10.7億元標下新竹站1,189坪的土地,都只比底價多出數千萬元,溢價率為2.8~5.7%。

國壽甚至標地時已「自帶租約」,已有客戶承諾只要國壽標到桃園站土地,就會承租國壽興建的整棟大樓。國壽發言人林昭廷表示,租金年收益率預估有2.5~3%,算是不錯的投資。

由於高鐵桃園站鄰近台北,前往桃園國際機場又極便利,因此國壽搶下桃園站另一塊土地,將興建自用辦公大樓,提供國壽桃園區的員工辦公,國壽在此區塊也已標下6.6萬坪的地上權,即目前已開業的outlet商場華泰名店城,年底第二期商場也將開業,2~3年內四期商場都會開發完成,複合式商辦大樓則會在2021年前完工。

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最後柯震東在電影裡呈現的模樣確實讓人驚艷,更入圍金馬獎最佳男主角,「導演讓我用土法煉鋼方式,確實比以前演的作品更成為那個人」。

近期柯震東也為了電影上映馬不停蹄地宣傳,問他會不會懷念過去一年放慢腳步的時光,話都還沒問完,他立刻搖搖頭說,「不會」,他屬於「事件型學習」,要從經歷的每件事情當中學習新事物和觀點,「我也是那一年才知道,自己有多麼喜歡表演」。1051122

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持分土地貸款





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柯震東憑《再見瓦城》入圍本屆金馬最佳男主角,看似演藝事業從谷底爬起,但他並不因此自傲,並且表示:「能入圍是一次改變,是老天爺給我最大的... 較多柯震東憑《再見瓦城》入圍本屆金馬最佳男主角,看似演藝事業從谷底爬起,但他並不因此自傲,並且表示:「能入圍是一次改變,是老天爺給我最大的禮物,但並不一定是翻身!」 較少











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2016年11月22日週二 台北標準時間上午12時00分





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上海銀行低利貸款

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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?

能不能還比較少我試算給你看就知道

辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8

整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%台東急借現金

130/年利率2.5%/年限20/月付金 6889

一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多,這當中差距很驚人但很多人都沒想到。

所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多

【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】

這需要實際鑑價之後才知道,如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址

關於本案我的建議事項:

80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂,通常銀行認為

動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』

畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題,所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

故在遞件之前,詳盡的規劃才能順利核准

貸款審核一定有不可預測的變數,變數因子太多,所以沒有人可以保證一定過件

但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低,這就是你委託的主因,這也是所謂的眉角。

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

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楊丞琳最近很忙,有隔了兩年的新專輯「年輪說」、隔了5年的新戲「荼蘼」,還三不五時被拍到與男友李榮浩約會,以及媒體緊迫盯人的追問「妳和他」。向來能「給答案」的人,答不了這一題。楊丞琳。記者侯永全/攝影

楊丞琳以撒嬌、揶揄的方式抵擋外界對她戀情的好奇,努力讓工作成果跳出來。因為在她一半的人生年輪裡,工作就占了一大部分,如果像「荼蘼」裡的角色,讓她選擇拼工作的方案A、顧愛情的方案B,她會選擇A。楊丞琳。記者侯永全/攝影

「工作是死的,人是活的,如果選擇愛情,工作不會等你。如果選擇工作,另一半能支持,兩人還是有機會走下去。如果愛情就這麼短命地沒了,那也不是一個對的愛情。」楊丞琳的理性,被稱為「丞哥」。

但「丞哥」在愛情裡也會小鳥依人,「雖然工作上看來獨立,私人生活上還是希望有個依賴。」於是在剛剛好的時間遇到對的人,即使是遙遠的兩座城,「我現在懂得分配生活、維繫關係。現是剛剛好的時間,是雙方都有念頭要去經營,否則只有我自己努力也維持不下去。」

難得願意談他,楊丞琳笑:「沒想到我這麼適合遠距戀情,意外的收獲是,更可以看到一個人對你的用心,跟一段感情的投入。」舉例來說,多了距離,要抽身去和對方相處,雖然困難,但彼此都在努力,「去年我飛得比較多,今年他比較多,可以看到雙方的互相。還蠻常見面的。」

在偷拍的鏡頭下,兩人不只常見面,也常見彼此的父母,難道好事近了?楊丞琳一臉無奈:「如果大家都在同一個城市,見見父母就沒那麼大驚小怪。因為不在同一城市,就有一點特別飛來的感覺,這也是對方孝順,他想帶自己爸媽出來玩。」她說,這就是「你來玩、我去玩,禮尚往來」的感覺。

那麼,過去的幾段感情,也見過人家的爸媽?楊丞琳說:「都不是特別去見,是剛剛好見到。」聽起來,還是有點不一樣。她卻仍是老話:「沒有好事近了,我真的沒想到這些事,完全沒有時間表。」

不是怕進了婚姻就斷了事業,楊丞琳完全有信心李榮浩不會要她選回歸家庭的方案B,「不會啦,如果是這樣子,他一開始就不應該選擇我。我即使走入婚姻也不會停止工作,但有小孩就不好說。」

也許屆時就要選擇,楊丞琳認為,重點不在怎麼選,而是選了之後不後悔,像「觀眾」MV裡,過客有幾位,但她就是直直走向她的幸福。

這首歌,是專輯最後收錄的歌,李榮浩的詞曲,楊丞琳說:「本來沒設定要合作,是我去邀歌的,就說我差一首歌,是否能替我寫一首歌。」MV裡有結婚戲,她本擔心外界會亂聯想,也透露以後結婚,不會像MV那像發帖子給前任,不是因為創傷,她說:「我的療傷期很短,總是在未傷透之前就覺得該放手。」

「丞哥」果然是理性化身,也幾乎都是正能量,很少去想「如果當初」這種事,生活中永遠不會說「隨便、都可以」,頂多是「嗯,想一下」,或乾脆不要。在別人不知要怎麼辦時,她多半是「給答案」的那個人。

過30歲的楊丞琳,人生年輪喜多於哀,唯一崩潰就是父親過世,她也是在隔了一陣子後拍「勇敢很好」MV時,導演喊了卡,「我突然允許自己哭。」哭到男主角馮德倫退開,給她空間,「只有戲讓我真正哭出生活中的淚。」

果斷、堅持、不後悔、沒有選擇障礙的楊丞琳,知道自己的答案,除了婚期。

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近來極夯的一個名詞──網紅,是「網路紅人」的簡稱。網紅的興起,在中國帶動了一波網紅經濟,亦稱為粉絲經濟。而觀察中國目前網紅經濟商業模式,大致可分為電商、直播、廣告、電競代言、影視演藝、品牌化等6大獲利模式,支撐著網紅經濟的快速崛起。其中,電商和直播是目前及未來幾年網紅產業獲利的主要來源,在中國2016年,「電商+直播」預估將佔整體網紅產業收入的85%以上。

直播已成為全球關注、所有人躍躍欲試的營銷管道,Facebook執行長馬克?祖克柏(Mark Zuckerberg)曾表示:「我們正進入影片的新黃金年代,我相信往前快轉5年,很有可能Facebook上使用者每天分享的內容幾乎都是影片。」Facebook於今年年初全面開放直播,並於4月強化了這項功能,推出Facebook Live,新增了互動模式,更進一步地將直播推上高峰。

上看3.25 億收視觀眾

說到直播,就不得不先說說中國的情形。線上影音平台在中國一直都是網路主流,如2004年成立樂視、2005年YY成立、2006年優酷、六間房等,原先以電影或電視劇播放的線上影音平台,現在紛紛轉型做直播平台。在艾媒諮詢集團發表的2016年中國在線直播行業專題研究中指出:「2015年中國在線直播數量接近2百家(2016年已接近230家)。其中網路直播的市場規模約為90億人民幣,網路直播平台用戶達到2億,大型直播平台每日高峰時段同時在線人數接近4百萬,同時在平台進行直播的房間數量為3千個。」中國互聯網絡信息中心發布的中國互聯網絡發展狀況統計報告顯示,截至今年6月為止,大陸內地網民多達7.1億,半年共計新增2,132萬名網民,其中網絡直播用戶達3.25億。這些數據顯示線上直播平台在中國是一個非常龐大的市場。因此也有人說,2016年是中國的直播元年。

台灣方面,除了經營較久的線上直播平台LiveHouse.in和17App,接連數月,不管是入口網站、電信業皆紛紛跨足直播,如Yahoo TV宣示要做線上直播龍頭;中華電信推出運動互動直播平台APP「FIZIKO」;由TutorABC所屬集團母公司iTutorGroup更砸下10億台幣投資全領域知識分享直播互動平臺「V來秀VLiveShow」,即將在10月份正式營運。可見業者們對這一波直播浪潮絲毫不敢掉以輕心,深怕稍有懈怠就被趨勢遠遠甩在後頭。與中國大陸相較,台灣影音市場的腳步為慢,在Netflix、愛奇藝、樂視、Daily Motion等線上影音平台進軍台灣之後,有業者稱2016年為台灣的OTT(Over the Top)元年。台灣線上影音平台才剛正式發展起來,是否能在直播領域急起直追?令人引頸期盼。

搶眼球抑或殺時間

直播發展到現在,大概發展出了幾種類型:1. 電競直播、2. 正妹直播、3. 明星直播、4. 星座專家直播、5. 體育直播,另外目前正在發展的有6. 旅遊直播與7. 線上教育直播,大部分都是採取免費收看的模式。

過往至今,投入線上遊戲的人口數始終不容小覷,許多人透過玩遊戲殺時間,收看直播的觀眾亦不乏相同心態,直播可以殺時間還可以得到陪伴、緩解孤獨,可謂兩全其美。2015年8月31日紐約時報頭版以「Virtual Games Draw Real Crowds and Big Money」為標題,報導一場刀塔2(Dota2)國際邀請賽,賽事金額高達1千1百萬美元,原因不僅在於線上遊戲人口眾多,另外一方面,觀看電競直播的人數也是目前最大的。此外中國大陸發展出正妹直播,女主播唱歌,與網友聊天,吸引宅男,也是目前緊追在電競直播的使用人口數。明星直播與星座專家直播則較為類似,主要就是吸引紛絲、群聚粉絲。

打賞獲利 內容為王

然而直播這麼大的市場,平台營運的獲利模式又是什麼呢?目前的觀察,獲利模式尚不明顯。就中國的市場來看,目前是以打賞模式為主,就像街頭藝人一般,免費收看,隨心意打賞。加上使用人口數龐大,中國第三方支付便利,所以打賞方式盛行。

舉例來說,有中國第一網紅之稱的Papi醬,於7月11日晚間9點在百度視頻直播,時間長達1個半小時,就吸引了8大平台(一直播、美拍、鬥魚、花椒、熊貓、百度、優酷、今日頭條)的合作,並且創下全球2千萬人同時收看的紀錄,獲得近1億的按讚。而在這之前,Papi醬就於今年3月被多家投資公司(包括真格基金、羅輯思維、光源資本等)看上,投資約1千2百萬元人民幣(約6千萬台幣),並於4月賣出2千2百萬人民幣的廣告,成為「網紅」直播成功商業化的案例。

而根據入口網站調查,目前中國近7成影音族,使用行動裝置看線上直播,平均每次花上57分鐘。另也有報告指出,直播觀看的平均時間是3分鐘,不吸睛的內容很快就會被拋棄,因此變相開始有情色、低俗的內容產出,成為直播頭上揮之不去的枷鎖,也引來監管單位的密切注意。最近大陸文化部繼今年4月下令整改後,再次大動作查處違法違規名單,涉及26個直播平台、4313間表演房間,因為嚴重違規關閉,違規表演者多達16,881人;台灣的案例,則是去年17App因為情色內容導致下架結果。由此可知,除了網紅,吸睛有趣的內容也是直播成功的關鍵。

現階段直播的獲利模式尚在摸索中,例如:電競直播主要的獲利模式是主播解說+銷售遊戲周邊產品。而因應內容與獲利模式的改變,正在發展的直播模式有3:

1.VR直播

今年里約奧運是史上第一次採用VR虛擬實境技術轉播賽事的奧運會,利用VR創造吸睛的內容,是體育直播的另外一種內容呈現。

2. 直播+電商

直播+電商是目前正在發展的直播模式,有點類似電視購物搬到網路上的概念。申請房貸資料

3. 線上教育+直播

線上教育直播其實是以前e-learing的衍生,藉由直播的互動模式改善了傳統e-learing的不足。而因為3G的環境下,無法實現廣泛的使用,在4G行動化普及的時候,用直播提供e-learning的服務,是目前有可能成功的模式。

和傳統電視的差異

傳統電視直播與網路平台直播的差異在於互動性,電視直播受限於硬體與傳播方式只能是單向的,是一對多的,網路平台直播卻可以藉由留言板、彈幕、連麥,做到即時雙向互動。因為即時,所以參與,因為即時,所以關注。

這其中最大的創新就是彈幕了,可同時在同一個螢幕中接收各項資訊。什麼是彈幕?就是觀看者能在觀看直播的過程中發表自己的意見與發送禮物,並即時在所有觀看者觀看此影片的該時間點,以滑動而過的字幕或圖案顯示出來,從而增加了觀看者之間的互動性。這個功能不僅僅增加了互動性,其實也是解決在手機螢幕上看直播時,無法看到留言的資訊或送禮物的情形。

另外就是連麥功能。連麥是在排麥模式下實現多人同時上麥說話的目的,滿足主播與網友互動、朋友合唱、聊天,多人會談等情景需要,受邀請的人即可直接被連麥,連麥成功後即可與其他連麥成員進行多人說話與互動。

許多的應用與服務上線,其最主要是在解決使用者的痛點。直播的技術,除了直播背後的的影音串流技術與CDN網路技術之外,最重要的是還是內容。就像電視節目一樣,提供五花八門的節目內容,給不同需求的人去觀賞。





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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式,

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】



申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款

利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況



現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



其實只要找對人幫你規劃房貸

不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題,專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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(中央社斯德哥爾摩4日綜合外電報導)諾貝爾委員會表示,3位英國出生的科學家杜列斯、哈爾丹和科斯特利茲因「揭露奇異物質的奧秘」,今天獲頒諾貝爾物理學獎。 美聯社報導,瑞典皇家科學院(Royal SwedishAcademy of Sciences)說,3人「打開了未知世界的大門」,在這個世界裡,物質處於異常狀態或階段。 他們以「物質拓樸相變與拓樸相位的理論發現」獲此殊榮。 82歲的杜列斯(David Thouless)是華盛頓大學(Washington University)榮譽教授,65歲的哈爾丹(Duncan Haldane)是新澤西州普林斯頓大學(Princeton University)物理學教授,73歲的科斯特利茲(Michael Kosterlitz)則是羅德島州普羅維登斯(Providence)布朗大學(Brown University)物理學教授。 他們的研究是在1970和1980年代進行,諾貝爾獎評審通常把獎項頒發給數十年前的研究發現,以確保它們禁得起時間的考驗。 2016年諾貝爾獎昨天揭開序幕,醫學獎得主率先揭曉,日本生物學家大隅良典以對細胞「自噬」機制的研究獲獎。細胞降解和再利用的過程稱為自噬機制。 化學獎得主將於明天揭曉,7日公布和平獎贏家,經濟學獎和文學獎得主將於下週出爐。(譯者:中央社劉文瑜)1051004

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一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多,這當中差距很驚人但很多人都沒想到。

所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多

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這需要實際鑑價之後才知道,如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址

關於本案我的建議事項:

80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂,通常銀行認為

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畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題,所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

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鉅亨網新聞中心黃金價格在 4 日暴跌,迅速跌破每盎司 1300 美元心理關卡。Forex Analytix 技術分析師 Blake Morrow 撰文指出,1300 美元是重要支撐,在跌破之後,下一目標為 1250 美元,距當前價位仍有不小距離。金價 4 日面臨兩大利空夾擊,先有美國 Fed 官員 Jeffrey Lacker 發表鷹派言論,推升美元指數攀高,之後又有媒體爆料,指歐洲央行有意減少購債速度,造成金價直線下殺,最低下探 1266.33 美元,為 6 月 24 日英國脫歐以來新低,盤中跌幅達 3%。Morrow 表示,由技術形態來看,金價跌破重要支撐 1300 美元,這是「看跌楔形 (bearish wedge)」格局。跌破之後,第一個目標是 2015 年 12 月及 2016 月 7 月低點,即 1250 美元,從當前價位看,仍有一段跌勢。 上方為金價走勢, 深藍線為美元 / 日元走勢 (圖表取自 Forex Analytix)再考慮到黃金與美元 / 日元走勢,有著高度負相關。Morrow 認為,由圖上看,日元也在一夜之間突破下降通道,美元 / 日元在未來幾周,可能會來到 105.00 關卡。Morrow 指出,他看多美元 / 日元 (日元下跌),並且打算在未來幾天增加現有的看多曝險。

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式,

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】



申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款

利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況



現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



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直播已成為全球關注、所有人躍躍欲試的營銷管道,Facebook執行長馬克?祖克柏(Mark Zuckerberg)曾表示:「我們正進入影片的新黃金年代,我相信往前快轉5年,很有可能Facebook上使用者每天分享的內容幾乎都是影片。」Facebook於今年年初全面開放直播,並於4月強化了這項功能,推出Facebook Live,新增了互動模式,更進一步地將直播推上高峰。

上看3.25 億收視觀眾

說到直播,就不得不先說說中國的情形。線上影音平台在中國一直都是網路主流,如2004年成立樂視、2005年YY成立、2006年優酷、六間房等,原先以電影或電視劇播放的線上影音平台,現在紛紛轉型做直播平台。在艾媒諮詢集團發表的2016年中國在線直播行業專題研究中指出:「2015年中國在線直播數量接近2百家(2016年已接近230家)。其中網路直播的市場規模約為90億人民幣,網路直播平台用戶達到2億,大型直播平台每日高峰時段同時在線人數接近4百萬,同時在平台進行直播的房間數量為3千個。」中國互聯網絡信息中心發布的中國互聯網絡發展狀況統計報告顯示,截至今年6月為止,大陸內地網民多達7.1億,半年共計新增2,132萬名網民,其中網絡直播用戶達3.25億。這些數據顯示線上直播平台在中國是一個非常龐大的市場。因此也有人說,2016年是中國的直播元年。

台灣方面,除了經營較久的線上直播平台LiveHouse.in和17App,接連數月,不管是入口網站、電信業皆紛紛跨足直播,如Yahoo TV宣示要做線上直播龍頭;中華電信推出運動互動直播平台APP「FIZIKO」;由TutorABC所屬集團母公司iTutorGroup更砸下10億台幣投資全領域知識分享直播互動平臺「V來秀VLiveShow」,即將在10月份正式營運。可見業者們對這一波直播浪潮絲毫不敢掉以輕心,深怕稍有懈怠就被趨勢遠遠甩在後頭。與中國大陸相較,台灣影音市場的腳步為慢,在Netflix、愛奇藝、樂視、Daily Motion等線上影音平台進軍台灣之後,有業者稱2016年為台灣的OTT(Over the Top)元年。台灣線上影音平台才剛正式發展起來,是否能在直播領域急起直追?令人引頸期盼。

搶眼球抑或殺時間

直播發展到現在,大概發展出了幾種類型:1. 電競直播、2. 正妹直播、3. 明星直播、4. 星座專家直播、5. 體育直播,另外目前正在發展的有6. 旅遊直播與7. 線上教育直播,大部分都是採取免費收看的模式。

過往至今,投入線上遊戲的人口數始終不容小覷,許多人透過玩遊戲殺時間,收看直播的觀眾亦不乏相同心態,直播可以殺時間還可以得到陪伴、緩解孤獨,可謂兩全其美。2015年8月31日紐約時報頭版以「Virtual Games Draw Real Crowds and Big Money」為標題,報導一場刀塔2(Dota2)國際邀請賽,賽事金額高達1千1百萬美元,原因不僅在於線上遊戲人口眾多,另外一方面,觀看電競直播的人數也是目前最大的。此外中國大陸發展出正妹直播,女主播唱歌,與網友聊天,吸引宅男,也是目前緊追在電競直播的使用人口數。明星直播與星座專家直播則較為類似,主要就是吸引紛絲、群聚粉絲。

打賞獲利 內容為王

然而直播這麼大的市場,平台營運的獲利模式又是什麼呢?目前的觀察,獲利模式尚不明顯。就中國的市場來看,目前是以打賞模式為主,就像街頭藝人一般,免費收看,隨心意打賞。加上使用人口數龐大,中國第三方支付便利,所以打賞方式盛行。

舉例來說,有中國第一網紅之稱的Papi醬,於7月11日晚間9點在百度視頻直播,時間長達1個半小時,就吸引了8大平台(一直播、美拍、鬥魚、花椒、熊貓、百度、優酷、今日頭條)的合作,並且創下全球2千萬人同時收看的紀錄,獲得近1億的按讚。而在這之前,Papi醬就於今年3月被多家投資公司(包括真格基金、羅輯思維、光源資本等)看上,投資約1千2百萬元人民幣(約6千萬台幣),並於4月賣出2千2百萬人民幣的廣告,成為「網紅」直播成功商業化的案例。

而根據入口網站調查,目前中國近7成影音族,使用行動裝置看線上直播,平均每次花上57分鐘。另也有報告指出,直播觀看的平均時間是3分鐘,不吸睛的內容很快就會被拋棄,因此變相開始有情色、低俗的內容產出,成為直播頭上揮之不去的枷鎖,也引來監管單位的密切注意。最近大陸文化部繼今年4月下令整改後,再次大動作查處違法違規名單,涉及26個直播平台、4313間表演房間,因為嚴重違規關閉,違規表演者多達16,881人;台灣的案例,則是去年17App因為情色內容導致下架結果。由此可知,除了網紅,吸睛有趣的內容也是直播成功的關鍵。

現階段直播的獲利模式尚在摸索中,例如:電競直播主要的獲利模式是主播解說+銷售遊戲周邊產品。而因應內容與獲利模式的改變,正在發展的直播模式有3:

1.VR直播

今年里約奧運是史上第一次採用VR虛擬實境技術轉播賽事的奧運會,利用VR創造吸睛的內容,是體育直播的另外一種內容呈現。

2. 直播+電商

直播+電商是目前正在發展的直播模式,有點類似電視購物搬到網路上的概念。

3. 線上教育+直播

線上教育直播其實是以前e-learing的衍生,藉由直播的互動模式改善了傳統e-learing的不足。而因為3G的環境下,無法實現廣泛的使用,在4G行動化普及的時候,用直播提供e-learning的服務,是目前有可能成功的模式。

和傳統電視的差異

傳統電視直播與網路平台直播的差異在於互動性,電視直播受限於硬體與傳播方式只能是單向的,是一對多的,網路平台直播卻可以藉由留言板、彈幕、連麥,做到即時雙向互動。因為即時,所以參與,因為即時,所以關注。

這其中最大的創新就是彈幕了,可同時在同一個螢幕中接收各項資訊。什麼是彈幕?就是觀看者能在觀看直播的過程中發表自己的意見與發送禮物,並即時在所有觀看者觀看此影片的該時間點,以滑動而過的字幕或圖案顯示出來,從而增加了觀看者之間的互動性。這個功能不僅僅增加了互動性,其實也是解決在手機螢幕上看直播時,無法看到留言的資訊或送禮物的情形。

另外就是連麥功能。連麥是在排麥模式下實現多人同時上麥說話的目的,滿足主播與網友互動、朋友合唱、聊天,多人會談等情景需要,受邀請的人即可直接被連麥,連麥成功後即可與其他連麥成員進行多人說話與互動。

許多的應用與服務上線,其最主要是在解決使用者的痛點。直播的技術,除了直播背後的的影音串流技術與CDN網路技術之外,最重要的是還是內容。就像電視節目一樣,提供五花八門的節目內容,給不同需求的人去觀賞。

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(中央社記者曹宇帆洛杉磯22日專電)美國職籃NBA新球季開幕即將屆滿1個月,西區勁旅洛杉磯快艇隊戰績獨走,目前以13勝2負位居全聯盟之首,領先上個球季西區冠軍金州勇士隊,以及總冠軍克里夫蘭騎士隊。 快艇21日在主場以123比115擊敗作客的多倫多暴龍隊,取得最近3連勝,累計13勝2負,平均每場淨贏對手13.3分,創隊史開季最佳紀錄,目前戰績居全聯盟第一。 至於勇士與騎士目前戰績分別是12勝2負與10勝2負。 不過從23日開始,快艇將展開客場6連戰,對手分別是達拉斯小牛隊、底特律活塞隊、印第安納溜馬隊、布魯克林籃網隊、騎士以及紐奧良鵜鶘隊,客場能否連戰皆捷,繼續在全聯盟維持獨走,面臨考驗。 由於快艇主將後衛保羅(Chris Paul)以及葛里芬(Blake Griffin)明年將成為自由球員,加上上個球季季後賽,快艇首輪就被淘汰,保羅與葛里芬都希望在這個球季能為球隊爭取最好成績。 保羅表示,他和葛里芬的合作默契比以前好,彼此也重視溝通,享受在球場上並肩作戰的時光,並說兩人心裡都只想著NBA總冠軍。這是快艇奢望46年還沒完成的美夢,也是保羅與葛里芬的最大心願。 自2012年起,快艇雖然連續5個球季都打進季後賽,但是葛里芬說,過去這幾年球隊表現有起有伏,季後賽留下許多心碎的回憶,如今隊友都感受到爭取佳績的急迫感,這樣的感覺會讓大家緊密連結在一起。 葛里芬說,快艇是更成熟的球隊,當前最重要的就是勝利,也是球隊最重要的一切。1051123



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所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

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第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況



現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



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中國時報【李其樺╱新北報導】

北觀處在北海岸三芝、石門、金山、萬里規畫觀光自行車道,提供民眾騎鐵馬休閒逸樂,但自行車道缺乏維護,加上風砂不斷,民眾騎自行車飽受沙塵侵擾,猶如「沙漠行軍」般狼狽;北觀處回應,將盡速派人處理。

由北觀處規劃的北海岸自行車道,以金山中角沙珠灣為起點,可直達萬里核二廠,全長約7.5公里,每逢假日常吸引許多民眾前往運動。

近日民眾反映,靠近中角沙珠灣海灘的自行車道,長期飽受風吹沙困擾,質疑北觀處沒有妥善管理,並將照片上傳臉書北海岸全民聯盟公社,獲得熱烈回響。

記者實地至現場勘查發現,自行車道有許多路段遭厚重沙子掩埋,根本無法騎車,附近空地遭人丟棄垃圾,自行車導覽圖標示牌早已消失無蹤,可見北觀處確實沒有妥善維護自行車道。

北海岸全民聯盟公社發起人郭世賢指出,該自行車道為校外教學導覽重要路線之一,中小學學生騎腳踏車經過此路段危機重重,北觀處是中央單位,不應忽略自行車道維護,令人深感遺憾。

北觀處回應,日前梅姬颱風過境,以及當地長年東北季風影響,將鄰近中角沙灘沙子吹上自行車道,將盡速派人清理;至於民眾隨意丟棄垃圾,也將依《觀光發展條例》依法追究裁罰。

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(中央社記者林行健馬尼拉3日專電)菲律賓與美國一年一度、代號Phiblex的兩棲登陸演習,將於明天正式登場,由於菲律賓總統杜特蒂先前放話稱,這將是他任內最後一次菲美聯合軍事演習,因此備受關注。 今年代號「Phiblex 33」的菲美兩棲登陸演習,將於明天上午在馬尼拉偏郊的海軍陸戰隊總部舉行開幕儀式,12日結束。 菲方表示,今年將有1400名美國士兵以及菲國500名軍人參與,演習地點包括呂宋島多處軍事用地,以及靠近南海的巴拉旺省,演習旨在提升兩軍協調作戰能力。 然而,杜特蒂繼於9月中旬向駐紮菲國南部的美軍下逐客令之後,上週又突然宣布「Phiblex 33」將是他任內最後一場菲美聯合軍事演習,理由是「中國不樂見」,以及美方在聯合演習中並未真正轉移軍事技術。 被問及菲美聯合軍事演習是否真的暫時畫下句點?菲國軍方發言人巴迪亞(Restituto Padilla)表示尚待上級長官闡明。但他補充,即使如此,菲國軍隊有能力自我訓練。 在菲美相互防禦協定以及軍事部隊互訪協定之下,菲美兩國每年定期舉辦多場大規模聯合軍事演習。軍方消息人士說,明年聯合演習的經費美方均已撥出,且雙方已排好時間表。1051003



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